Jaren-90 woning wordt 2030-proof

Uur van de waarheid voor elk Plushuis dat een aannemer oplevert aan onze klanten: hoe komt het huis door onze meedogenloze blowerdoortest?

Deze jaren ’90-woning werd door ons stevig aan de tand gevoeld tijdens de 0-analyse in november 2022. De n50 kwam toen uit op 4,2. Het volume van het huis (574 m³) werd daarmee elk uur 4,2 keer vervangen door koude buitenlucht. Anders gezegd: elke seconde vloog er 670 liter warme lucht naar buiten. Echt “kat-z’n-viool”-verwarming dus.

En dan dat uur van de waarheid: deze week noteerde onze blowerdoor-tester Maarten de Wit bij oplevering door Randewijk Beter Wonen een n50 van slechts 1,3.

Dat is een verbetering van 330%! De equivalente lekoppervlakte werd hierdoor teruggebracht van 983 cm² naar 257 cm². In de aanneemovereenkomst was een eis gesteld van n50 ≤ 1,5, dus die is met 1,3 netjes gehaald. Ter referentie: voor een nieuwbouw-passiefhuis geldt een eis van n50 ≤ 0,6.

Vooral het dak was erg goed uitgevoerd. Het gepruts om de dakfolie naadloos te laten aansluiten op de muurplaat en zoldervloer is niet te onderschatten. Op de FLIR Systems-therografiecamera konden we nauwelijks nog luchtlekken zien.

In onze gereedschapskoffer voor het verduurzamen van dit soort jaren ’90-woningen — die bij de bouw al “enigszins” zijn geïsoleerd — zaten onder andere:

  • Dakisolatie: Hier blies Warmteplan het dak aan de binnenzijde tussen de gordingen vol met cellulose, achter de klimaatfolie. #VanKrantNaarPand
  • Glasisolatie: Al het eerste generatie dubbelglas is hier vervangen door triple glas.
  • Kierdichting: Als je dan toch stap 1 en 2 flink verbetert, pak je dit in één werkgang meteen mee.
  • Balansventilatie: Wij maakten het balansventilatieplan en legden zelf de installatie aan, met de Orcon Ecomax als pompend hart van het systeem.
Omdat de hardhouten kozijnen nog keihard waren, maar voor geen meter isoleerden, heeft de aannemer de dagkanten — en daarmee ook de kozijnen — ingepakt met Wedi-plaat. Even vloeken in de biobased kerk misschien, of zoals Nicolaas van Everdingen het graag zegt: “Biobased waar het kan, fossiel waar het soms moet.”

In Heveadorp, waar deze woning staat, hebben wij afgelopen maand zo’n 16 woningen getest in het kader van de wijkaanpak van Heveadorp Duurzaam.
Deze casus kan mooi dienen als voorbeeld van de situatie vóór en na vernieuwbouw.

De bewoners, die inmiddels zo’n twee maanden in de vernieuwde situatie wonen, melden een gasverbruik dat ongeveer 50% lager ligt. Dat gaan we later nog corrigeren op basis van graaddagen en naast onze nZEB-berekeningen leggen.

De laatste stap is natuurlijk: de gasketel eruit en de warmtepomp erin. Er is nu immers nog maar weinig vermogen nodig. Eerder deden we in bouwteamverband al de complete vernieuwbouw van Plushuis Heveadorp #1, dat inmiddels al een aantal jaar gasloos én energiepositief is.

Wie volgt…?

Blowerdoortest Thermografisch onderzoek Energiebesparing